转按揭房子过户办理流程如下：

1、购房合同准备：首先，买方和卖方需要签署一份正式的购房合同。这个合同应该明确规定交易的所有细节，包括价格、过户日期、房产条件等。

2、申请按揭贷款：如果买方需要按揭贷款来购买房屋，他们需要与贷款机构合作，提交申请并提供所需的文件和资料。银行或贷款机构会审查申请，并在批准后提供贷款。

3、验房：在过户之前，通常会进行一次房屋验收，以确保房屋的条件与合同中约定的一致。如果发现问题，买方和卖方需要商定如何解决。

4、律师参与：雇佣房地产律师是一个重要步骤，他们会协助处理法律文件、确保交易合法，并代表您的权益。

5、文件准备：律师会准备所有必要的文件，包括贷款文件、过户文件、产权证明等。

6、按揭还款结清：如果买方使用按揭贷款，他们需要确保在过户前支付所需的首付款，并在购房日期前结清所有贷款手续费。

7、交付款项：买方通常需要支付购房款项的余额，包括按揭贷款的余额和任何其他费用，如房产税、中介费等。

8、房产过户：在过户日期，买方和卖方通常需要到当地的不动产登记处，由律师代表双方签署并提交所有必要的文件，完成房产过户。

9、税务和费用：在过户过程中，需要支付相关的税费和费用，如印花税、不动产税等。

10、产权转移：一旦所有文件都提交并费用结清，产权就会正式转移给买方。

在办理手续时，需要注意以下事项：

1、了解当地政策和规定：不同地区对于房屋过户和转按揭的政策和规定不尽相同，购房者需要了解当地的相关政策和规定，确保顺利办理过户和转按揭手续。

2、准备齐全的材料：在提交申请材料之前，购房者需要准备齐全的材料，并确保材料的真实性。

3、房屋评估和贷款利率：在办理转按揭手续之前，银行需要对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款金额和利率。购房者需要了解房屋评估情况和贷款利率，以便做出明智的决策。

4、提前还贷和违约金：在办理转按揭手续之前，如果卖家有未还清的贷款，需要提前还贷或者与买家协商支付违约金。购房者需要与卖家协商一致，并确保双方达成共识。

5、保险和税收：在办理过户手续之前，购房者还需要了解当地的房产税和相关保险政策，并按照规定缴纳相关税费和保险费用。

房屋状况和产权纠纷：在办理过户手续之前，购房者需要确认房屋的实际状况和产权情况，并注意是否存在纠纷或者潜在的法律问题。如果有疑问，建议请专业律师进行审查，确保交易合法有效。

6、沟通和协商：在办理过户和转按揭手续之前，购房者和卖家需要进行充分的沟通和协商，确保双方达成共识，避免后续纠纷。

保留相关文件：在办理过户和转按揭手续过程中，购房者需要保留好相关的合同、发票、收据等文件，以便后续查阅和处理纠纷。

综上所述：购房者在办理房子过户和转按揭手续之前，需要充分了解当地的政策和规定，准备齐全的材料，与卖家进行充分的沟通和协商，并请专业人士进行审查和把关，确保交易合法、公正、顺利。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。