楼下漏水不一定是楼上的原因，要看具体情况。漏水通常分为两种：一种管道破裂造成漏水，这种应该换掉管道，再重新做防水。另一种是防水没做好造成的漏水，需要整体重新做防水。有时候漏水不一定是楼上，自己家也可能会漏水，或者是隔壁漏水也有可能，最好是找个专业人员来检查一下。

楼下漏水的原因一定要了解情况，才好判断是不是楼上导致的。首先我们要确定楼上的厨房和卫生间是否有做防水，以及厨房和卫生间的地面平常有没有水堆积的情况。其次，我们要确定楼上厨房没有存过水而导致的楼下漏水的情况，同时还要看距卫生间的距离而定。最后，也有可能是自家或是楼上的地暖管漏水。如果以上这几种情况都排除了，就要看是否是外墙漏水的问题了，那这就要同开发商和物业沟通了。

总的来说，楼下漏水首先要弄清楚漏水的原因，才能对症下药，判断到底是谁的责任。

1，漏水楼层间，否是打了吊顶？如果打了吊顶，吊顶与水泥楼层间必有空间，空间中，是否有清水管架设？污水管道经过？弯拐管道外露？只要有，就有可能发生裂管，沙眼，接头处胶粘失效而发生渗漏水，流向装灯处漏下，这是完全可能的。

2，除吊顶空间水管，污管漏水外，水泥楼层发生了穿透性裂痕，楼上住户，洗地水，拖地水，及厨房用水，卫生间用水，洗澡水，洗衣水等等，稍有不慎，只要流弥到裂痕处，就会下漏。

3，可以根据漏水时段？漏水量？连续性？间接性？偶尔性？进行关闭上楼用水总闸阀，停止用水推定大致原因。

4，确定漏水真正原因，必须从漏水处开破，直接明查，而获得漏水事故引因。

5，维修建议：如果确定是主楼层发生裂痕而漏水，请维修工用钻子，顺裂痕削点沟槽，直接打上防漏胶，待保养十二小时后即可。如果是污水管或是清水管惨漏引起的，找相关维修人员，修复即可。

费用：1，如果是楼层裂痕引的渗漏？由双方协商负担为宜。(包括双楼主及第三方责任人)

2，如果是水管网引起渗漏，由水管网使用方和产权方负责